举办地点 : 南京国际展览中心(南京市龙蟠路88号)
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对话·新生代养老人物∣赵丹:中国金茂在汤山的康养探索之路

浏览数量:21     作者:本站编辑     发布时间: 2020-07-27      来源:本站

赵丹


编者按:

       在养老服务行业中有这样一群人物,他们默默耕耘、不忘初心、砥砺创新、怀揣一片情怀,为新时代养老服务行业锻造全新模式,他们是养老服务行业中的“真善人”,是美好养老生活的营造者。2020江苏国际养老服务博览会组委会继续推出《对话》养老服务人物专访栏目,一起走近深耕养老服务业的精英们,聆听他们讲述营造美好养老生活的故事。

       本期《对话》养老服务人物嘉宾是金茂康养创新项目负责人、汤山温泉康养小镇产业发展部总监赵丹女士。


第12期

策划/王婷婷  撰稿/周蓉  

出品/老博会组委会


      从10年前开始,康养产业领域燃起了星星之火,经过十年的试错、淬炼和探索,中国康养地产市场正逐渐走向成熟。

      究其原因,主要是有两个重要的驱动因素,那就是(1)中国的老龄化社会正在快速到来,新一代中产正步入老年时代,真正有购买能力的养老度假需求从鲜有问津渐成滚滚大潮;(2)政府高层正在大力推动的“健康中国2030战略”。身心的健康已不在是民众的自发需求,而是中国社会进步的重要标志,并成为社会发展的规范要求。

    “康养+旅游+城市宜居”的模式,无疑可以催生一系列新业态,成为经济发展新时期,中国打造现代化“美好生活”愿景中最突出的表现形式。尤其是在大城市发展带的近郊,生态资源和康养资源并没有被充分发掘,康养文旅类项目前景可期。

      在这个大背景下,在南京这座具有千年建城史的古城,中国金茂携手江苏苏豪共同孕育“汤山温泉康养小镇”,2016、2017、2018连续三年被列入江苏省“十三五”重大项目,2018年荣获省发改委批复创建的第二批省级特色小镇称号。

      短短四年时间,中国金茂有备而来,迅速展开康养产业事业蓝图,康养产业是多领域、多跨界的新兴行业,在我国尚处于起步阶段,作为新行业的先行者,中国金茂有何思考和见地? 他们将如何整合创新开发运营汤山温泉康养小镇?



高质量城市运营 促城市价值成长

      在与城市共成长的过程中,中国金茂发现,区别于早期单⼀地区的“城市化”,随着地区间经济协作关系的日益紧密,“集群”推进城市发展已成为中国城市化发展的趋势。

      依托强大的规划引导能力、持有运营能力和产业导入能力,在不断的探索与实践中,中国金茂成功打造了以城市核心综合体、城市新城以及特色小镇为代表的城市运营作品,逐步成熟的城市运营模式也赋予了中国金茂新的动能和增长极。

      目前中国金茂已在全国6大城市群累计落地22个城市运营项目。作为城市运营商,中国金茂相信,只有发现城市潜在价值,与城市共生长,才能赢得持续成长的战略机遇。

    “目前,各级地方政府不再欢迎单纯的房地产开发项目,转而支持和吸引那些带产业的项目,尤其欢迎产城结合、产人结合和产融结合的大健康康养产业综合体,这类项目能够为地方政府带来税收、带来就业、带来民生这种社会效益,康养产业综合体正越来越受到各级地方政府的欢迎。实际上,地方政府对康养产业的着眼点与思路,与         中国金茂坚持做城市运营战略可谓殊途同归,中国金茂看重的是至少未来五到十年的价值,在金茂看来只有建设多业态、多配套、产城融合的城市,才能实现城市的持续运营和发展。”赵丹表示,基于公司城市运营战略的指导思想,让他们更有时间去思考和探索“城-人-产”融合的最佳途径,加强中国金茂在健康医养方面的开发运营实力,从而促进大健康产业的发展。


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▲汤山温泉康养小镇鸟瞰图



汤山温泉康养小镇的“天赋”与“再造”


      在汤山温泉康养小镇的环境方面,小镇以15万亩山林为背景,雕琢自然之中的人间仙境,80%的森林覆盖率,成为南京的生态绿肺和自然氧吧。

       在中国特色小镇的打造中,新兴产业向来是推动小镇发展的引擎。汤山温泉康养小镇以温泉产业为核心,随着汤山被南京政府列为重点开发区域,赋予南京市旅游功能区,汤山板块愈发成熟。

       汤山先后引进超300亿投资,陆续规划建设“百联奥特莱斯”、“景枫商业中心”、“金陵马汇国际马术俱部”、“汤山明月冰雪小镇”以及“基地海洋主题公园”、易汤温泉酒店等一系列大型主题旅游功能配套,同时建设华东区域最大的“扬子鳄”野生动物园、以及预计今年完工的江苏园博园和南京排名前五位的网红公园——矿坑公园。周边已引进一批国际知名连锁品牌轻餐饮如:云几餐厅、星空餐厅;国内优质文创项目:先锋书店以及人工瀑布……将网红打卡点嵌入小镇周边,大量产业的入驻、资源的投入彰显出汤山的价值潜力。


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▲汤山温泉康养小镇自然环境与内部实景

   “要真正让人们离开城市,去往风景秀丽的康养小镇长久居住,最大的难题就是能否提供相应的康养服务体系和医疗保障,其实康养小镇的最终成败也在于此。”赵丹坦言,“打造宜居建筑中国金茂早已驾轻就熟,但对于康养服务体系的构建,中国金茂边探索边求证。在这个过程中,不断地研究和吸收,将国内外先进的康养服务体系进行整合,丰富与提升小镇的医养服务、生活服务、文娱服务、特色服务四大服务,以更多更好的生活业态孕育小镇。”

      汤山温泉康养小镇“围绕温泉+旅游度假、温泉+健康休闲、温泉+城市宜居”三大核心,精心打造12大配套设施,开创了国内全生命周期生活体系,并搭建社群自治平台,是个满足全年龄段的休闲度假需求场所。


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12大配套4大服务体系


   “万亩自然是汤山温泉小镇的肌体,全维度服务体系、浓厚的人文生活氛围、繁华的商业环境则是汤山温泉康养小镇的灵魂。”赵丹非常形象的介绍,小镇的文博中心是一座人文艺术殿堂,设计拥有文博展示、文创工坊、共享大堂、图书馆;主题商业如同一座浓缩的城市商圈,设计拥有主题餐厅、水疗SPA、大型超市;颐乐学院是人生的第二座大学,设置小镇学堂与特色课程,并集教育、商业、餐饮、休闲、娱乐为一体,打通邻里社交关系。


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▲公建配套效果图 



产业配套先行 整合康养资源


   “传统意义的康养小镇的主要模式还是以大健康和度假为主。大健康包括高端医疗和养生,度假又包括分时度假和候鸟式度假。而山温泉康养小镇更偏向于大健康加适老宜居,真正的康养小镇需要同步实现度假和养生的需求。度假就是旅游和居住,养生就是养老与健康康复。稳定的人流迭加康养的配套,这些因素,缺一不可。”


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▲上图为长者颐养公寓鸟瞰图

下图为项目部分适老化设施运用


      因此在打造汤山温泉康养小镇时,中国金茂遵循“城-人-产”的城市运营逻辑,坚持规划和配套先行,同时与国际国内知名的康养企业合作,整合优质资源,打造华东地区的康养示范样本。


      截止目前,汤山温泉康养小镇正在开发CCRC养老公寓、适老化住区温泉度假酒店、文博中心、医疗健康中心、颐乐学院、小镇食堂、小镇礼堂、健身步道等,整合落地先进的生活服务、康养服务体系,不断丰富与提升小镇服务内容,为每个来到小镇的家人提供高品质的理想生活状态。


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▲赵丹女士与老博会项目负责人王婷婷合影



以下是老博会组委会与赵丹女士的对话精选


Q: 请您谈一下中国金茂跨界大健康方向发展的机缘,以及从事大健康行业的优势?

A: 家人的健康是恒产,是最大的不动产,中国金茂的发展逻辑是以客户的核心诉求为企业的发展目标和方向,前二十年我们主要满足客户对居住空间的升级需求,现在我们会衍生到子女教育、中年养生、父母养老、再衍生到全家的健康需求的方方面面,大健康产业是中国金茂在大科技、大文化以外的另一个重要聚焦点。

中国金茂在全国主要城市都有在开发运营的住宅、酒店、商业、写字楼等,拥有一批对品质生活有追求的“金粉”,且在大健康领域拥有较多的优质合作伙伴,目前我们在南京、武汉等地均有康养项目在开发建设。


Q:   在康养小镇的建设方面,中国金茂是如何规划的?项目的特点和优势是什么?

A: 随着城市化进程的加速,乡镇概念已经逐渐淡化,要么就是纯粹的农村,要么就是城市,中国金茂选择在南京近郊复刻乡镇概念的小镇,立足于健康中国政策的大时代背景,打造一个舒适怡人的生活圈。

我们康养小镇主打海绵城市、慢行系统、三级环形步道、智能亭廊、全域健康适老等几个科技化概念,兼具生态和绿色科技系统。

例如小镇采用“海绵城市”的理念建设,让小镇就像海绵一样,具有良好的“弹性”,下雨时吸水、蓄水、渗水、净水,需要时将储蓄的水“释放”并利用。南京的江北新区也在应用海绵城市的技术。 


同时还设置了景观步道、爬山漫步道、内部组团道路等一整套慢行系统,结合小镇内部原生态水系打造滨水步行系统、绿地漫步系统,尤其在人性化设置方面,回归小镇街道的本源,倡导以人为本,采用无红绿灯和慢行环岛的组合,结合交叉口铺装的变化来降低车速,形成交通缓行、步行优先理念。

此外,由康养服务领航者美国魅力花园倾心构建的服务内容,给予无微不至的照顾体系、体贴备至的生活关怀服务;由姚仁喜设计团队操刀的文博中心,以读书、艺术展览等实现心灵陶冶与心情纾解;由地中海俱乐部带来的一价全包的度假理念,为小镇游客提供N种玩法;占地70亩的医院也即将开工建设,项目总规划3处养老公寓,解决养老需求……汤山温泉康养小镇打造的是全龄化的康养宜居项目。


Q: 汤山温泉康养小镇是中国金茂、苏豪健康、汤山建投共同打造的项目,彼此在项目上分担的角色是怎样的?

A:    苏豪健康、汤山建投主要是政策、资源的协调者和康养产业优选导入,中国金茂是大股东也是操盘方,除了资金上的支持,中国金茂以其高度专业化、高度标准化的开发管理能力承担整个项目全流程、全周期的管控任务,从规划设计能力、开发周期工程质量管控、营销管理、运营管理等方面实现城市运营商的价值。


Q:   汤山温泉康养小镇的CCRC养老公寓预计何时面市,他有什么特点呢?

A:   小镇养老公寓预计2022年下半年面市,相较于传统的养老公寓,我们的项目有四个特色:

①居家化设计:对于活力长者,我们一改传统养老机构医院式、公寓式的建筑设计,而是按照住宅户型来设计,尽可能地去机构化,我们的长者来到这里,就像自己平时住的房子一样,还可以自带心爱的老物件,这里就像熟悉的温馨的家。

②融入当地特色:由于在汤山,我们在项目中引入了温泉特色,在专业医护人员的指导下,老人将享受到温泉足疗、水疗康复等服务;融合了汤山的自然环境优势,通过景观打造,营造更多的户外社交交流空间,鼓励长辈们走进自然。

③全生命周期的专业服务:从活跃长者到介助介护老人、认知症老人,在我们这里都可以找到适合自己的居所。与三甲医院合作,打通绿色通道服务。引入百年养老企业魅力花园作为我们项目的运营顾问,加快服务标准化的落地。和江苏经贸职业技术学院合作,选择善良有爱心、有专业素养的人才加入我们运营管理团队。长辈们可以放心地在这里享受美好的晚年时光。

④理想的小镇生活:我们的养老公寓不是一个孤零零的项目,要把它放在整个小镇规划中来看,它是长者的美好的家园,饱含着人生的智慧。而小镇内的颐乐学院、矿坑公园、亲子酒店等,也给长辈们的晚年生活增添了更多色彩,尽享天伦之乐。所以在这里,长辈们可以重归理想的小镇生活。


Q:   听说您在公司承担金茂康养创新项目的研发工作,具体是怎么开展的呢,都有哪些使命?

A:   金茂康养创新项目是中国金茂集团在康养养老板块做的创新尝试,我们团队最重要的工作首先是负责汤山养老机构运营,现阶段我们在研究产品和服务标准,储备关键岗位的人选,旨在保证项目高标准的开业。

其次我们也在寻找更多的潜在养老项目,逐渐形成品牌规模化发展。结合金茂物业,我们计划把更多的健康服务延伸到我们的科技健康住宅业主家中,提供家庭医生、居家养老、辅具租赁等增值服务,服务到更多家庭。

我们还在探索更多新型的业务,比如说整合精选康养产品,打造一个老人的“孩子王”集合店。

目前,我们的线下商店以及线上商城“茂颐荟”已经上线运营了,产品sku有几百个,未来还将不断的丰富。希望未来大家选购健康产品的时候,首先就能想到我们。

康养机构的运营短期盈利很难,面临的困难也不少,选择这条道路更多的是承担一份社会责任,而这份使命感也将激励着我们这群年轻人投身到这份事业中。


Q:   请您说一说您对2020年江苏国际养老服务博览会有何期许?

A:   汤山温泉康养小镇已经连续两届参加江苏老博,我们也看到不断有新的企业进入到这个平台来,与大家碰撞出新的火花,而汤山温泉康养小镇也因为江苏老博会结交了很多伙伴,达成了战略合作。我们期望江苏老博会能够越做越大,为整个行业不断注入活力,吸纳更多企业、人员共同做好养老服务行业。

我们是康养行业的新兵,满怀着热情和使命进入到这个领域,希望得到各位领导和前辈的指点,对标优秀追求卓越。



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